全面查看了74个“以下”住房状态，在Hung Hom的住房住房高5美分，预计该行业将增加“购买的转租” 退出时间：2025-05-01 14:35 房地产市场已经两极化，在过去的四年中，房地产价格下跌了近30％，因为租金同时增加了30％以上，这是由于争夺外国人才和学生的租金，导致对市场的租金租赁为3.5％，高度为13年。根据Centraline财产的统计数据，在143个选民住房中，其中有74个具有“供应超额租金”，超过4美分的回报率为25，比去年同期的10次增加了1.5倍。亚太地区副主席兼Centaline财产住宅部长陈Yongjie说，在“供应过高租金”的返回后，投资者将购买房屋并收取租金，租房者还将合作购买购买的购买。 25庄园的回报率超过4％的回报率是用于衡量房地产投资收入的重要指标。价值越高，租金收集者的回报越高；计算方法也非常简单，将年租金收入除以财产的价格。例如，投资者以300万元人民币的价格购买了一个新的Xisha单位。如果他在加入公司后可以租用12,000元人民币，并且每年收取144,000元人民币，则退货率将为4.8％，比固定的银行存款要好。在143个被占领的房屋中，比尼比吉斯特奇特林拥有，在2月，多达74个住房国家显示出“供应过度租赁”，而25个以上的住房状态，回报率超过4美分，比去年同期的10次增加了1.5倍。回报率少于3美分的住房状态数量已减少了60％至21。Hung Hom的Tate上升了5％，高达5.34％，使其成为香港的最大回归；遵循Tsuen Wan和Tsing Yi美丽花园的Tsuen Wai Gardens之后，2月份的回报率分别为4.79％和4.78％。近年来，租金和房地产价格被转移了，亚太地区副主席，Centaline房地产居民部门副主席Chen Yongjie表示，自从美国去年9月在美国启动AOF AOF AOF AOF AOF AOF AOF以来，香港迄今降低了三倍的利率，价值为3次，价值0.65％。同时，在差额下 - 自2021年以来，租金价格和所有权价格（香港的当地价格已经下跌了近30％，租金同时增长了30％以上），返回任期的回报率一再达到新高。今年2月，中尤市租金指数的CRI回报率上升至3.5％，是2011年8月录制3.52％的13年来最高的，甚至是更符合基于H的（Hibor）利率为3.5％的利率，逆转了不利的住房市场情况，在过去的两年中，抵押贷款利率的凸率高于回报率，这影响了投资者进入市场和拖延房地产价格绩效的愿望。 ▲现在降低周期ng利率已经进入，但是价格下跌并且租金上涨了，“供应水平高于租金”的现象将更加普遍，尤其是对于第一任期足够的乘客而言，可能会考虑下降以在上升租金的压力下购买。 Chen Yongjie说，回顾过去的16年，即从2009年1月到现在，除了2022年5月至2025年5月至2025年1月和2020年4月的“昂贵和过度租金”外，超过80％的时间变得“平等和过度的租金”，这创造了洪康的循环。现在切割削减利益已经进入，价格下跌，租金将上涨，“租金水平”的现象将更加普遍，尤其是对于有足够储存量以达到第一阶段的乘客而言，可能会被认为是因为购买的压力在上升的租金压力下购买。大量来香港的人推动了住房需求。此外，近年来，政府已竭尽全力吸引人才。许多才能和学生来到香港，以鼓励住房需求，并提高投资者进入市场的愿望。愿意出售的新主人均匀地卖出。他举了一个例子。由于报价价格有吸引力和供应级别的过度租赁影响，因此第一次轮换收集的门票数量高达37,000，这已成为新领土的票王。第一次价格轮换以318个单位出售，投资者的比例高于37,000。他说，有很多人已经从租户变成了消费者，投资者也重视社区和大学。加入公司后，他们不必担心大学生的租户。他们以“学生公寓”的身份购买了它，预计回报率将“坐在周围环顾四周”。开发商还吸引了投资者推出“租金收集财务安排”，在该安排中，消费者享有2至3个月的租金奖励。上述内容属于Sing Tao新闻集团，未经许可就不得复制和引用。